本周，上海的新房市场活跃度再次提升，多个项目相继获得销售许可。从周一到周四，共有13个项目获得批准，主要是新楼盘的加推。这一情况在“828新政”实施后显得尤为重要。销售端的变化也十分明显：大部分项目仅提供两天的认购时间，少数项目甚至让窗口缩短到不到三天，而过去认购时间普遍在四天半左右。

一些项目甚至提前开盘。例如，大华锦樾原本计划在9月28日开盘，但因认购登记组数与房源数比低于1.8:1，决定提前至9月24日。该项目位于宝山顾村，认购期间吸引了140组认购，认购率达175%，触发了限售政策。

当前的市场节奏加快，可谓是在进行一场与时间的赛跑。这种变化与政策调整密切相关。“828新政”提升了新楼盘的预售门槛，同时个人住房贷款也需等项目竣工后才能发放。住建部在9月18日的发布会上明确表示，现房销售将成为未来主流。对于开发商来说，这一政策调动了他们的积极性，回款周期的延长直接增加了资金压力。然而，新规主要针对新出让的土地和尚未获得施工许可的项目；对于已获证在建的项目，政府的态度是鼓励销售而非强制。 龙8头号玩家

上海的具体细则尚未完全落地，许多项目仍按照旧有的政策执行，因此开发商们抓住了这一过渡期。9月以来，已有18个项目开始认购，加上8月底实施新政后的项目，总计达到20个、超过2100套房源。

提前获得证件的项目，加快了进入市场的步伐，认购期也随之缩短。最近获得许可的项目如宝山中环麓岛、建发云湖玥，其认购期仅为2.5天；还有的项目如金茂·满誉，认购期为3.5天。尤其是绿城潮鸣外滩，推出54套大平层，均价高达19万元/㎡，客户群体高度集中，故客户的筛选通常是在认购前就完成了。

现在认购期的缩短，实际上更考验开发商的蓄客能力，而一旦进入认购阶段，开发商需迅速将意向转化为认购。这样的短期认购将整个销售流程向前推进。早在去年底，已有项目尝试2.5天的认购周期。今年，这种做法愈加普遍，尽管2024年“沪七条”规定认购期可长达七天，但市场正逐渐压缩至三天、两天。 龙8头号玩家

在这样的环境下，开发商不仅在争夺客户，更在争取时间。对于已经具备销售条件的项目，尽早获得证件和完成销售闭环，无疑能更早实现回款。